Info importante - Municipalidad de Toay
La Dirección de Obras Particulares y Planeamiento Urbano de Toay informó la implementación de nuevas medidas administrativas y técnicas destinadas a optimizar los procesos de aprobación de planos, reducir los tiempos de tramitación y avanzar progresivamente en la digitalización del área.
Los nuevos lineamientos surgen de los consensos alcanzados en las mesas de trabajo conjuntas con el Colegio de Arquitectos y el Consejo Profesional de Ingenieros y Técnicos de La Pampa (CPITLP) y tienen aplicación inmediata.
Principales medidas:
1) Actualización del Código Urbanístico: Se informa que la actualización integral del Código Urbanístico (COUT) ya fue sancionada mediante la ordenanza correspondiente y cuenta con plena vigencia legal. La actualización incluye el nuevo plano de zonificación.
2) Permiso de Obra Simplificado: Se habilita el inicio de obras nuevas o la regularización de obras una vez verificados exclusivamente los parámetros urbanísticos correspondientes —FOS, FOT, retiros y usos—, con la emisión de la liquidación de tasas y el acto administrativo de autorización. En aquellos casos en los que sea necesario realizar correcciones, se notificará al profesional responsable, quien deberá presentar el plano final en formato físico y digital dentro de un plazo máximo de 60 días corridos.
3) Plazo para la presentación definitiva: El profesional responsable contará con un plazo de entre 60 y 90 días para completar la documentación ejecutiva y el expediente administrativo definitivo.
4) Avances en la digitalización: Plano final digital obligatorio. Al finalizar los trámites de Obra Nueva, además de las copias físicas correspondientes, será obligatoria la presentación del plano final digital visado en formato PDF. Esta exigencia también se extiende a los trámites de Conforme a Obra, regularizaciones y solicitudes de Alta de Obra, con el objetivo de unificar criterios, atender el creciente volumen de regularizaciones y avanzar hacia la consolidación de un archivo catastral moderno y digitalizado.
5) Simplificación de documentación: Esquema sanitario integrado. Para obras unifamiliares o comercios de hasta 200 m² de superficie, se elimina la exigencia de presentar un plano sanitario independiente. En estos casos, podrá incorporarse un esquema sanitario simplificado dentro del plano municipal general.
6) Altas de Obra: No se otorgará el Alta de Obra en aquellos trámites con Dirección Técnica que presenten diferencias respecto del plano aprobado. Para desviaciones menores se habilitará un trámite simplificado mediante croquis modificatorio, mientras que las alteraciones de mayor entidad serán derivadas al Tribunal de Ética correspondiente.
7) Modificaciones durante la ejecución de una obra: Cuando una obra cuente con autorización o plano aprobado y Dirección de Obra en curso, las modificaciones proyectuales que se produzcan durante su ejecución podrán ser manifestadas por el Director de Obra mediante la presentación de un Croquis Modificatorio visado por la entidad matricular correspondiente. Este procedimiento simplificado será aplicable exclusivamente cuando el incremento de superficie cubierta o semicubierta no supere los 20 m² respecto del plano o proyecto aprobado originalmente. Cuando la modificación supere este límite, deberá tramitarse un expediente de ampliación estándar. La aceptación del Croquis Modificatorio no exime de la obligación de incorporar la totalidad de las modificaciones al Plano Definitivo “De Acuerdo a Obra”.
8) Cartel de obra obligatorio: Se pondrá en marcha una campaña institucional y de inspección destinada a reforzar el cumplimiento de la obligatoriedad de contar con el cartel de obra desde el primer día de ejecución. La colocación del cartel constituye una responsabilidad directa del Director de Obra y del Propietario, no requiere trámite ni el pago de una tasa municipal adicional y permite garantizar la correcta identificación y visibilidad de los profesionales matriculados responsables de la obra: Proyectista, Director de Obra y Calculista.
Desde el CPITLP destacamos la importancia de estas medidas, que contribuyen a agilizar los procesos administrativos, fortalecer la transparencia, acompañar el ejercicio profesional y avanzar hacia una gestión cada vez más eficiente y digitalizada.
Para más información, adjuntamos la Disposición sobre Reglamentación de Trámite.
